VENTE : Appartement 91 m² à Saint-Étienne
119 000 €

Saint-Étienne (42000)

INVESTISSEMENT LOCATIF – Rendement brut de 17 % – T5 de 91 m² – Secteur Jacquard, Saint-Étienne

21 201 € de revenus locatifs nets en 2025. Un historique réel, vérifiable, sur près de 4 ans d'exploitation.

Ce T5 de 91 m² n'est pas une simulation sur papier : c'est un bien exploité avec succès en location meublée de courte durée depuis fin 2022, en simultané sur Airbnb et Booking.com. Les chiffres présentés sont extraits directement des relevés officiels des deux plateformes.

La rentabilité en un coup d'œil (référence année 2025)

Revenu net Airbnb (12/12 mois) : 14 021 €
Revenu net Booking.com (11/12 mois) : 7 180 €
Revenu locatif net combiné : 21 201 €
Charges de copropriété et taxe foncière déduites : 16 463 € de revenu net des charges fixes
Rendement locatif brut : 16,96 %
Rendement locatif net des charges connues : 13,17 %

Pour repère, le rendement brut moyen en location nue traditionnelle sur le marché stéphanois se situe entre 6 % et 9 %. Ce bien s'inscrit très nettement au-dessus, porté par une exploitation en meublé courte durée sur deux canaux, qui diversifie les sources de réservation et sécurise le taux d'occupation (Booking.com représente à lui seul environ un tiers du chiffre d'affaires locatif).

Le bien

Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, dans le quartier dynamique de Jacquard (commerces, écoles, transports à proximité). Grand salon lumineux, cuisine séparée, 4 chambres généreuses avec rangements intégrés, salle de bain, couloir avec placards. Très bon état général, aucuns travaux à prévoir. Double vitrage, fenêtres PVC, fibre optique, interphone, cave, chauffage gaz collectif.

Prix : 119 000 € FAI — Honoraires à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 290 €/mois
Taxe foncière : 1 258 €/an
DPE : Classe E

Le détail mois par mois des revenus locatifs, sur près de 4 ans d'exploitation, est disponible sur simple demande.

Caractéristiques :

Consommation :

Autres informations :